【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人口是區(qū)域房市的基本面，通?？梢酝高^區(qū)域人口的遷徙情況，做為判斷區(qū)域房市表現(xiàn)，或者房地產增值潛力的參考指標。尤其在現(xiàn)今少子化、人口負成長的時代，「人口淨遷入」自然成為區(qū)域房市發(fā)展的一大利多。因此，永慶房產集團根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統(tǒng)計資料交叉比對2021年1-6月六都淨遷入人口排名前十行政區(qū)，由臺中市「北屯區(qū)」居六都行政區(qū)之冠，新北市「林口區(qū)」以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區(qū)入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
 
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區(qū)域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業(yè)機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區(qū)外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也會因此更具支撐！
 
產業(yè)、軌道經濟到位 北屯登人口淨遷入冠軍！
 
六都人口紅利表現(xiàn)最亮眼的行政區(qū)，由臺中市「北屯區(qū)」拿下，住宅均價落在21.3萬。陳金萍說明，臺中一直是中部的產業(yè)、工作、教育文化、休閒娛樂的重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾，紛紛轉往臺中就業(yè)、成家，進而購屋、置產。其中，又以北屯區(qū)最為火熱，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業(yè)也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、臺中巨蛋、環(huán)球購物中心陸續(xù)設點，房市後勢發(fā)展效益可期。但吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區(qū)還可以買到2房或2+1的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。
 
新北、桃園利多湧現(xiàn) 六都最熱門移居都會區(qū)
 
近年來房價、消費水平居高不下，已成為北臺灣民眾的一大負擔，而隨著捷運等交通路網越發(fā)完善、完善的社會福利政策，讓不少在雙北市蛋黃區(qū)的就業(yè)、居住的民眾，選擇用時間成本替代房價成本，選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區(qū)」移動，因此可以發(fā)現(xiàn)新北市和桃園市就分別有3個行政區(qū)入榜，陳金萍指出，新北市入榜的行政區(qū)有林口、淡水及五股區(qū)，這幾個行政區(qū)都還保有2字頭的實惠房價，且區(qū)域內都有大規(guī)模的重劃區(qū)，或是交通、商場利多進駐。
 
以林口為例，近年區(qū)域建設話題多，如三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區(qū)進駐、臺商回流設廠，提供許多就業(yè)機會；淡水區(qū)近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區(qū)域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優(yōu)勢，自然具有強大的人口拉力。
 
桃園市則由龜山區(qū)、桃園區(qū)及楊梅區(qū)入榜，陳金萍解釋，龜山、桃園區(qū)因臨近雙北都會區(qū)，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業(yè)發(fā)展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外，受惠於美中貿易戰(zhàn)，不少臺商持續(xù)在桃園投資工業(yè)廠房及土地，如楊梅區(qū)等工業(yè)密集的區(qū)域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區(qū)持續(xù)帶來龐大的就業(yè)機會及移居人口。
 
最後，陳金萍補充，人口紅利通常是影響房市活絡與否的重要指標，只要區(qū)域人口呈現(xiàn)正成長，就代表當?shù)赜凶銐虻馁徫菪枨髞碇畏渴?，即便未來有售屋需求，也較不會面臨買方難尋，價格相對有支撐。因此有意購屋的民眾，不妨可以參考淨遷入人口數(shù)，觀察區(qū)域發(fā)展狀況，再依照自身考量、需求，來挑選適合又兼具保值性的理想好屋！